了近十年上涨时间后，达到了一个很高的位置，国家也看出了隐患，决心整治一番，可造化弄人，在零八年美国发生了历史上最严重的的一次次贷危机，多家存在近百年的银行相继破产，一个世界性的金融危机再次形成，巨大的冲击又让国家的出口贸易大幅度缩水。

不得已，国家再次用了和十年前同样的法子，全国的房价又上涨了。

可以看出，房价问题其实不是普通人所想那样，很大的原因还在于不得已，如果不这样做，可能国家的经济会受到更严重的打击，其根本原因就是因为国家的产业发展很不平衡，太过依赖对外贸易，一旦世界经济发生危机，中国就会受到冲击。

当然，世界性的金融危机波及范围不仅仅是小商品，那些大宗商品也会受到冲击，但影响必然不会太大，比如说汽车粮食这些商品，世界人民可以不买，但粮食和汽车这些东西不能不买，比如说韩国和岛国，他们在这两次金融危机中受到的冲击就较小，尤其是岛国最有代表性。

岛国在七八十年代经济发展到了极致，在二十世纪八十年代，日本的经济强大到可怕程度，日本疯狂地购买欧美企业资产。

索尼耗巨资三十亿美元购买“美国的灵魂”的好莱坞哥伦比亚公司:松下斥资近五十亿美元购买环球电影公司；三菱重工出资八亿美元买下了有“美利坚标志”之称的纽约洛克菲勒中心百分之五十一的股份。

d已经超过了三万亿美元，那一年美国的gd是多少？五点九万亿而已，也就是说岛国达到了美国的一半，如果按照当时的速度发展，可能过不了十年就会达到美国的量级。

看到岛国发展如此迅猛，美国人就使坏了，早在八十年初期他们通过种种手段不断刺激岛国的股市和房地产，还和岛国签署了《广场协议》，这个协议就是一个霸王条款，主要原因是因为美国财政赤字剧增，对外贸易逆差大幅增长。美国希望通过美元贬值来增加产品的出口竞争力，以改善美国国际收支不平衡状况，所以签订此协议，但当时岛国经济发展也有些过热，日元升值可以帮助日本拓展海外市场，成立合资企业。

广场协议签订后，日元大幅升值，国内泡沫急剧扩大，最终由于房地产泡沫的破灭造成了岛国经济的长期停滞，这一停就是二十多年的时间，直到近三十年后的一七年，岛国的gd也才不到五万亿美金，同九零年相比增长还没到一倍，而那时的美国已近二十万亿，近三十年时间增长超过了三倍。

这就是房地产过热带来的影响。