管延波这么一说，连丁部长都觉得自己对这个行业了解的太少，房地产业不是仅仅盖房子，盖好房子就行的。更重要的是把资本运作好，这一点，管延波的压力也是最大的，除了售楼处，就是他这边儿必须考虑怎么进帐问题。

搞房地产开发是要花钱的，但本质上是要把钱捞回来的，是要赚钱的。

管延波一说话，这饭就吃的很少。实际上他现在饭量极少，这一说话，吃的自然就更少了，实际上也是拉长了吃饭的时间。

管延波还时不时动一下筷子，毕竟大家在这儿吃，他也不能光说话。

管延波这么一说，大家对四环的房地产公司了解的更加透彻，实际上管延波在集团里边儿是比较特殊的一个存在，是四环的一个房地产业的板块，也是一个房地产公司的运作模式，毕竟财务是要独立核算的。

一方面儿，管延波的压力很大，但另一方面，他的权利有相对独立，实际上他说出的话，还有做出的决策，姜继才一般都非常尊重。

但这些年来姜继才并不满足于阳光庄园项目的开发，他自己在琢磨着搞其他的一些地产的开发。就像在上岛市东边坐着一个，那就不是管延波参与的项目了。

很多时候，管延波是无偿支持姜继才的决策，但以管延波来看姜继才的这些决策并不符合房地产市场业的发展，更重要的是姜继才的思想并没有把市场和资本这一块儿吃透。

实际上，管延波从内心里是极不赞成的，但这又有什么法子呢？

管延波和姜继才最大的分歧就是这个项目。

阳光庄园项目，管延波至少抗住了资金的压力，一方面让施工单位儿垫一下，无形中给集团节约了资金，创造了价值。而管延波不知道的是，姜继才并没有认识到这个问题的严重性。

姜继才老觉得工程好干，房地产开发没那么复杂，只要给钱，那就能干上去，这种困难都是前期的。

一顿饭吃完，管延波给大家上了比较生动的一课。由于是吃饭时候讲的，大家心里并不觉得是上课，听得津津有味，也不觉得枯燥。

管延波平常讲话就有很深厚的功底儿，吃饭时说点东西，由于心情放松，一讲话讲得反而让人更加轻松。

如果是站在讲台上讲课，那就是另一种风格，但现在管延波讲的这些，通俗易懂，又结合现实，所以让大家听得津津有味。

李晓明最先吃完，但他还是静静的看着管延波，他就觉得这个管总水平真是太高，不愧是集团领导，讲话水平也高，尤其是管总视野开拓，思路清晰，而且是站在了整个市场的角度来谈论房地产业，真是大开眼界。

丁部长听得仔细，他以前虽然关注过房地产。但并没有管延波讲得这么深入。他笑了笑，然后说，管总，四环的房地产业在你的带领下，取得了非常好的成绩。看来没有你的领导，根本就不可能做出这么好的业绩，原先我老觉得不就是开发的房子吗？听您这么一讲才觉得这房地产市场真没想自己想得那么简单。

戴经理说，丁部长，这房地产可是拿着真金白银地在干，我们是谨慎再谨慎，我们承受的压力也是非常大。他一边说，一边指了指管总的那些白头发。

山风微澜三月天